Happy coloc’, c’est le nom donné par Charlotte à sa colocation à Angers. Elle est investisseur à Paris depuis 7 ans. Elle a décidé d’investir notre magnifique ville. Pour raison professionnelle, elle a du déménager à Angers. En tant qu’investisseur, elle n’a pas hésité à faire de même à ici. Spécialisée dans la colocation, elle a trouvé cet appartement T4 parfaitement adapté pour ce projet. Le salon était immense et nous avons proposé de séparer cette pièce avec une simple cloison acoustique. Electricité remise aux normes, peinture, sol et salle de bain. Cuisine d’origine redécorée par ses soins car le budget ne permettait pas de refaire une cuisine neuve. Cela sera fait plus tard.
Pas évident de penser lieu de vie et espace utile en colocation étudiante. Il a fallu réfléchir à comment vit un petit groupe d’étudiants en colocation. Que cela soit en termes de circulation dans la pièce ou en mobilier. Le salon fait tout de même une vingtaine de mètres carrés donc plutôt agréable pour un espace convivial (regarder la télé ensemble, faire un jeu, réviser ses cours…). Un espace a également été réfléchi pour permettre de manger collectivement.
Un peu excentré du centre, cet appartement bénéficie d’un accès assez rapide aux commodités (petit supermarché de proximité, restauration rapide…) donc il fallait tout de même un espace de cuisine adapté pour que tous les habitants puissent préparer à manger en même temps. Nous avons donc en conséquence proposé de créer un espace de type « plan de travail de cuisine » assez grand pour éviter la saturation de l’espace.
Nous nous sommes occupés de la partie « Ameublement » car la cliente n’avait pas le temps de gérer la sélection des meubles, la livraison, la manutention et l’installation sur place. Nous avons donc proposé plusieurs packs à la cliente. Ces packs ont été créés par notre décoratrice d’intérieur. Les grandes marques type IKEA ou Maisons de Monde faisaient partie de ces derniers. Une finition très harmonieuse a été choisie par la cliente pour contenter les colocataires actuels et futurs.
Démolition, électricien, plombier, plaquiste, carreleur, peintre, solier
Pour une rénovation complète, on est souvent dans une fourchette large, car tout dépend de l’état réel (réseaux, isolation, structure) et du niveau de finition. En bâti ancien, le bon réflexe est de chiffrer par lots (électricité, plomberie, plâtrerie, sols, peinture, cuisine/SDB) et de garder une réserve imprévus.
Les écarts viennent surtout de la structure (mur porteur, planchers), des réseaux à reprendre (électricité/plomberie/ventilation), et des surprises à l’ouverture (humidité, supports irréguliers, anciennes modifications). Les choix de finitions (sols, menuiseries, cuisine, sanitaires) pèsent aussi très vite.
Oui, c’est fortement recommandé. Un bureau d’études structure valide ce qui est porteur, dimensionne la solution (poutre, appuis, reprises) et sécurise le phasage (étaiement, dépose, pose). C’est le meilleur moyen d’éviter une “ouverture” qui crée des fissures, des affaissements ou un chantier bloqué.
En pratique, il faut souvent compter 3 à 6 mois selon l’ampleur (réseaux, isolation, modifications de plans, mur porteur) et la disponibilité des artisans/matériaux. Le délai dépend surtout du niveau de préparation : décisions prises tôt, commandes anticipées et planning suivi sérieusement.
On commence par comprendre la cause (ventilation, remontées capillaires, ponts thermiques, défauts ponctuels). Ensuite on adapte : ventilation efficace, traitements ciblés si nécessaire, et matériaux cohérents (éviter de “bloquer” un mur qui doit respirer). L’objectif, c’est une maison saine, pas un cache-misère.
Ne pas démarrer sans un projet clair (plans + choix), un budget par lots, et une réserve imprévus. Décider tôt les matériaux/équipements (cuisine, carrelage, menuiseries), et organiser un suivi de chantier régulier avec validations écrites et points d’arbitrage.
