Ici, à deux pas du tramway angevin, cette joli maison des années 70 vient d’être rénovée par nos soins. Le couple désirait refaire intégralement cette maison nouvellement achetée suite à un déménagement depuis Ancenis vers Angers. Le grenier a été transformé en deux chambres suite à l’arrivée de deux magnifiques jumeaux. Une salle de bain a été refaite et une deuxième a été créée au rez-de-chaussée. La décoration a été souhaitée épurée
Dans les années 70, la tendance était au cloisonnement des pièces. Salon, séjour, salle à manger et cuisine étaient très souvent séparés. Ces séparations étaient souvent réalisées en cloisons de briques plâtrières faciles à démolir. Cependant, certains étaient en murs de parpaings porteurs. Nous avons donc fait la dépose de la cloison séparatrice du salon et du séjour mais aussi le mur porteur séparant la cuisine de ces deux dernières pièces. Pour ce faire, le frangement a été réalisé par étaiement, dépose de l’ouverture souhaitée, pose de poteaux béton et pose d’une poutre acier en I qui a été peinte en noir au moment des finitions.
Une cuisine a été étudiée par un cuisiniste angevin pour, à la fois donner un accès sur le salon mais également créer un véritable espace de cuisine légèrement fermé pour minimiser le bruit entre les deux pièces. Pour allier ces deux volontés, le cuisiniste a crée ainsi deux linéaires de cuisine (un premier linéaire de cuisson et lavage et un deuxième uniquement pour la préparation des repas et pour le stockage. Grâce au plan de travail à hauteur de bar, l’accès au salon est vraiment réussi.
D’origine, ce type de maison angevine disposait d’un étage avec deux belles chambres. Mais l’étage comprenait également un bel espace de grenier au dessus du garage. En isolant le garage et ce grenier, il était alors très facile d’envisager de récupérer cette belle surface de 28 mètres carrés. Ce qui a été fait. Nous avons pu ainsi créer deux belles chambres supplémentaires sous rampants de 13 mètres carrés chacune.
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Pour une rénovation complète, on est souvent dans une fourchette large, car tout dépend de l’état réel (réseaux, isolation, structure) et du niveau de finition. En bâti ancien, le bon réflexe est de chiffrer par lots (électricité, plomberie, plâtrerie, sols, peinture, cuisine/SDB) et de garder une réserve imprévus.
Les écarts viennent surtout de la structure (mur porteur, planchers), des réseaux à reprendre (électricité/plomberie/ventilation), et des surprises à l’ouverture (humidité, supports irréguliers, anciennes modifications). Les choix de finitions (sols, menuiseries, cuisine, sanitaires) pèsent aussi très vite.
Oui, c’est fortement recommandé. Un bureau d’études structure valide ce qui est porteur, dimensionne la solution (poutre, appuis, reprises) et sécurise le phasage (étaiement, dépose, pose). C’est le meilleur moyen d’éviter une “ouverture” qui crée des fissures, des affaissements ou un chantier bloqué.
En pratique, il faut souvent compter 3 à 6 mois selon l’ampleur (réseaux, isolation, modifications de plans, mur porteur) et la disponibilité des artisans/matériaux. Le délai dépend surtout du niveau de préparation : décisions prises tôt, commandes anticipées et planning suivi sérieusement.
On commence par comprendre la cause (ventilation, remontées capillaires, ponts thermiques, défauts ponctuels). Ensuite on adapte : ventilation efficace, traitements ciblés si nécessaire, et matériaux cohérents (éviter de “bloquer” un mur qui doit respirer). L’objectif, c’est une maison saine, pas un cache-misère.
Ne pas démarrer sans un projet clair (plans + choix), un budget par lots, et une réserve imprévus. Décider tôt les matériaux/équipements (cuisine, carrelage, menuiseries), et organiser un suivi de chantier régulier avec validations écrites et points d’arbitrage.
