Claire et Mathieu venaient d’acheter un 78 m² dans le secteur Authion, à Nantes. L’appartement avait de la lumière. En revanche, il cumulait les défauts classiques : cuisine fermée, salle de bain datée, rangements insuffisants. De plus, l’installation électrique montrait ses limites. Ils voulaient donc une rénovation complète, avec un budget travaux tenu et un chantier facile à suivre.
D’abord, Arka Home a réalisé un relevé complet. Ensuite, l’équipe a posé un diagnostic par lots. Ainsi, les décisions reposaient sur du concret.
Premièrement, l’électricité devait repartir sur une base saine. Deuxièmement, la plomberie et la ventilation demandaient une mise au clair. Troisièmement, l’agencement devait gagner en fluidité.
Puis, l’équipe a priorisé l’usage. Par conséquent, l’entrée a récupéré une vraie fonction. De plus, la circulation a été simplifiée. Enfin, la cuisine a repris sa place dans la pièce de vie, sans tomber dans le “tout ouvert” mal maîtrisé.
Ensuite, Arka Home a construit le chiffrage lot par lot : démolition, plâtrerie, électricité, plomberie, sols, peinture, cuisine, salle d’eau. Ainsi, chaque poste restait lisible. En parallèle, l’équipe a prévu une réserve pour les imprévus. En appartement, c’est vital.
Sur le Projet Authion, le budget s’est situé autour de 92 000 € TTC. Toutefois, Arka Home a surtout verrouillé les postes qui protègent le quotidien : réseaux, ventilation, éclairage, rangements. En revanche, l’équipe a optimisé certaines finitions quand cela ne dégradait pas le résultat. Donc, le budget restait cohérent, sans sacrifier le confort.
Pendant les travaux, l’équipe a découvert une humidité légère derrière un doublage. Alors, Arka Home a ouvert, traité, puis refermé proprement. Ensuite, un passage de réseaux s’est révélé plus contraignant que prévu. Donc, l’équipe a ajusté les cheminements sans bricoler.
De plus, la copropriété imposait des règles d’accès et d’horaires. Par conséquent, Arka Home a cadré la logistique : livraisons, protections, évacuation. Malgré cela, le planning a tenu. Pourquoi ? Parce que l’équipe a tranché vite, et parce que les artisans ont suivi une feuille de route claire.
Au final, l’appartement a gagné en confort. La pièce de vie paraît plus grande. De plus, la circulation est devenue évidente. Enfin, le budget est resté compréhensible, lot par lot. C’est exactement ce que recherchaient Claire et Mathieu : une rénovation complète à Nantes, sans flou, et sans stress inutile.
Démolition, électricien, plombier, plaquiste, carreleur, peintre, solier
En pratique, le budget dépend de l’état initial et du niveau de finition. De plus, les lots techniques pèsent souvent lourd. Par conséquent, un chiffrage par lots reste le plus fiable. Enfin, une réserve pour imprévus évite les mauvaises surprises.
D’abord, la cuisine et la salle de bain arrivent souvent en tête. Ensuite, l’électricité et la plomberie pèsent fortement. Enfin, sols et peinture montent vite si les supports demandent une reprise.
En général, un appartement de 78 m² se rénove en 8 à 12 semaines. Toutefois, les délais varient selon les choix et les approvisionnements. Par exemple, une cuisine peut décaler le planning. Donc, une coordination rigoureuse limite les retards.
Souvent, la copropriété encadre les horaires. De plus, elle impose la protection des parties communes et une gestion stricte des gravats. Par ailleurs, certaines interventions peuvent demander une validation.
En rénovation, les réseaux anciens réservent régulièrement des surprises. De plus, les supports peuvent être dégradés. Parfois, une humidité apparaît à l’ouverture. Dans ce cas, il faut traiter avant de refermer, sinon le problème revient.
D’abord, un projet clair évite les décisions tardives. Ensuite, des choix validés tôt sécurisent les commandes. Enfin, une réserve imprévus protège le budget, tandis qu’un suivi régulier maintient le rythme du chantier.
